Question 1

¿Cuál es la diferencia entre tú y una agencia inmobiliaria o un comercializador de proyectos?

Accepted Answer

No simplemente vendemos apartamentos; construimos carteras de inversión. Un vendedor te venderá una propiedad y desaparecerá; nosotros somos el brazo operativo del capital privado. Localizamos propiedades premium (Directo al Propietario), estructuramos el financiamiento, gestionamos el riesgo a través de contratos institucionales y te acompañamos hasta la estrategia de salida.

Question 2

¿Por qué te concentras específicamente en inversores con $70,000 a $300,000?

Accepted Answer

Porque este segmento es el más descuidado en el mercado. Los grandes inversores institucionales obtienen acceso a ofertas fuera del mercado y altos rendimientos, mientras que los inversores privados de mediano capital son empujados a mercados occidentales saturados con un rendimiento del 3%. Nuestro objetivo es democratizar la gestión de riesgos institucional para el inversor privado y aprovechar su capital.

Question 3

¿A qué se refiere con el "Ecosistema de Gestión de Riesgos"?

Accepted Answer

No confiamos en la esperanza de que "el mercado suba". Gestionamos el riesgo en 3 capas: valores legales (Nota de Advertencia), valores financieros (garantías bancarias para entrega en Georgia) y contratos estrictos que aseguran el rendimiento neto o la gestión supervisada del pool hotelero.

Question 4

¿Inviertes personalmente en los proyectos que ofreces?

Accepted Answer

Absolutamente. MY Invest nació como el brazo de inversión del club de inversores IIC. No ofrecemos a nuestros inversores ningún activo a menos que primero hayamos invertido nuestro propio capital en él.

Question 5

¿Por qué Georgia (específicamente Batumi) es tu enfoque principal en este momento?

Accepted Answer

Debido a la asimetría matemática. No hay otro mercado desarrollado que permita entrar en activos premium por $60,000 ($30,000 de capital), con 0% de impuesto de compra, 5% de impuesto sobre la renta, y un beneficio anual combinado (rendimiento y apreciación del capital) del 32% en un promedio de varios años. Es una ventana de oportunidad rara en un mercado de hipercrecimiento.

Question 6

¿Existe riesgo de exceso de oferta en Batumi?

Accepted Answer

Este es un riesgo gestionado. No compramos "apartamentos estándar" que inunden el mercado, sino unidades premium dentro de complejos con marca (como Holiday Inn, Marriott). Estas marcas atraen a la mayor parte del turismo internacional y superan fácilmente a la competencia. Mientras el turismo continúe creciendo anualmente (aproximadamente un 9% de crecimiento anual), la demanda de propiedades turísticas premium seguirá aumentando.

Question 7

¿Los proyectos están abiertos a cualquier inversor o solo a los miembros del club IIC?

Accepted Answer

Ejecutamos operaciones para inversores privados con un servicio integral de principio a fin. Sin embargo, los miembros de nuestro club de inversores disfrutan de acceso prioritario (Preventa), condiciones comerciales preferenciales y servicios auxiliares avanzados para vender en nuestro mercado secundario interno.

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Preguntas y Respuestas para el Inversionista Inteligente